ما هو نظام BMS؟ دليل نظام إدارة المباني

تعريف مختصر

يُعرف النظام أيضاً باسم نظام أتمتة المباني (BAS)، ويُستخدم المصطلحان بالمعنى نفسه في أغلب المشاريع. وظيفته أن يجعل معدات المبنى تعمل عند الحاجة فقط، وبالقيم الصحيحة، وأن يعرف فريق التشغيل بأي خلل فور حدوثه.

ولا يحل نظام إدارة المباني محل أنظمة السلامة مثل إنذار الحريق والإطفاء؛ فهذه تبقى أنظمة مستقلة، ويقتصر دور BMS على مراقبة حالتها.

كيف يعمل النظام؟

يعمل نظام إدارة المباني في دورة مستمرة من أربع خطوات، تتكرر كل بضع ثوانٍ لكل معدة في المبنى:

1. يقيسحساسات الحرارة والرطوبة والضغط وثاني أكسيد الكربون، وعدادات الكهرباء والمياه، ونقاط حالة تبيّن هل المعدة تعمل أم متوقفة أم في حالة عطل.
2. يقرّروحدات التحكم الرقمية المباشر تقارن كل قراءة بالقيمة المطلوبة وبالجدول الزمني، وتحدد الاستجابة وفق تسلسل التشغيل المعتمد للمشروع.
3. ينفّذإشارات تفتح المحابس وتغلقها، وتحرّك بوابات الهواء، وتضبط سرعة المراوح والمضخات عبر محولات التردد، وتشغّل المعدات أو توقفها.
4. يعرضمحطة التشغيل تعرض المبنى كاملاً في شاشات، وتحفظ سجلات القراءات، وترسل الإنذارات إلى المسؤولين في الموقع أو عن بُعد.

مكونات نظام إدارة المباني

الأنظمة التي يتحكم بها ويراقبها

• وحدات مناولة الهواء ووحدات ملف المروحة وصناديق التحكم بتدفق الهواء
• المبرّدات ومضخات المياه المبرّدة وأبراج التبريد
• مراوح الشفط والتهوية ومواقف السيارات
• الإضاءة: تشغيل وإيقاف وتخفيت وجداول زمنية
• خزانات المياه ومضخات التعبئة والتصريف
• عدادات الكهرباء والمياه والطاقة الحرارية
• المولدات ولوحات الجهد المنخفض وأجهزة الطاقة غير المنقطعة
• حالة أنظمة الحريق والإطفاء والنداء (مراقبة فقط)

تفاصيل ما نربطه وكيف: ربط أنظمة المبنى بنظام إدارة المباني.

بروتوكولات الاتصال: BACnet وModbus

تتواصل مكونات النظام وأجهزة الشركات المختلفة عبر لغات اتصال مفتوحة، وهذا ما يسمح بجمع معدات من مصنّعين مختلفين في نظام واحد، ويجعلكم غير مرتبطين بمصنّع واحد عند التوسعة أو الصيانة.

• BACnet: بروتوكول مفتوح مخصّص لأتمتة المباني، معتمد في المعيارين ASHRAE 135 وISO 16484-5، ويعمل عبر الشبكة أو خط تسلسلي
• Modbus: بروتوكول صناعي شائع في العدادات وأجهزة الطاقة غير المنقطعة والمولدات، ويعمل عبر الشبكة أو خط RS-485
• LonWorks وKNX: تُربط عادةً بنظام إدارة المباني عبر بوابات ربط
• نقاط التلامس الجافة: للأجهزة التي لا تدعم أي بروتوكول اتصال

فوائد نظام إدارة المباني

• استهلاك أقل للطاقة: المعدات تعمل عند الحاجة فقط وبالقيم الصحيحة
• اكتشاف الأعطال مبكراً قبل أن تتحول إلى شكاوى أو توقف
• راحة حرارية وجودة هواء ثابتة لشاغلي المبنى
• إدارة المبنى كاملاً من مكان واحد أو عن بُعد
• سجلات تشغيل تدعم متطلبات كود ترشيد الطاقة وتقييم «مستدام»
• عمر أطول للمعدات بفضل التناوب وتقليل ساعات التشغيل

وقد قدّرت دراسة لوزارة الطاقة الأمريكية أن الضبط الصحيح لأنظمة التحكم في المباني التجارية يمكن أن يوفّر نحو 29% من استهلاك الطاقة في المتوسط، وتختلف النسبة الفعلية من مبنى إلى آخر.

متى يحتاج مبناكم نظام BMS؟

• مبنى جديد تنص مواصفاته على نظام إدارة المباني
• مبنى قائم بفواتير طاقة مرتفعة أو شكاوى تكييف متكررة
• غرف خوادم أو معدات حرجة تحتاج مراقبة على مدار الساعة
• مبنى يسعى للحصول على تقييم «مستدام» أو شهادة مباني خضراء
• أكثر من نظام يعمل بلوحات منفصلة لا يراها أحد
• نظام قائم قديم أو لا يعمل كما يجب

ما الذي يحدد تكلفة نظام BMS؟

لا يوجد سعر ثابت للمتر المربع؛ فالتكلفة تُبنى على ما يحتاجه المبنى فعلاً. أهم العوامل:

• عدد النقاط، أي المداخل والمخارج التي يقرأها النظام أو يتحكم بها
• عدد وحدات التحكم واللوحات
• هل الحساسات والمحابس والمشغّلات ضمن النطاق أم يورّدها المقاول
• عدد الأنظمة المطلوب ربطها من شركات أخرى
• محطة التشغيل والرخص والشاشات المطلوبة
• التمديدات والكابلات وأعمال التركيب

التسعير الدقيق يبدأ من جدول النقاط أو المخططات. أرسلوها لنا ونرد عليكم بعرض واضح البنود.