نصمّم ونورّد ونبرمج ونشغّل أنظمة إدارة المباني (BMS) للمكاتب والبنوك والمستشفيات ومنشآت الأدوية والجامعات والفنادق في جميع مناطق المملكة، ونطوّر الأنظمة القائمة ونتولى صيانتها، ليعمل المبنى بكفاءة أعلى وتكلفة تشغيل أقل.
استشارة مجانية وزيارة موقع مجانية داخل الرياض
سواء كان المبنى قيد الإنشاء أو قيد التشغيل، ندخل المشروع من النقطة التي تحتاجوننا فيها، ونوصله إلى نظام يعمل كما يجب.
لا حاجة لمتابعة كل تفصيل بأنفسكم. نسعّر من جدول النقاط أو المخططات، ونجهّز ملفات الاعتماد، وننسّق مع مقاولي الميكانيك والكهرباء، حتى يعتمد الاستشاري الاختبار والتشغيل ويُستلم النظام. جهة واحدة مسؤولة عن أعمال نظام إدارة المباني في مشروعكم من البداية إلى النهاية.
خدمة تركيب وتشغيل نظام BMSشاشات ناقصة، ونقاط منقطعة عن الاتصال، وإنذارات لا تصل إلى أحد، والمبنى يدفع الثمن في استهلاك الطاقة وتكرار الأعطال. نفحص النظام نقطةً بنقطة، ونسلّمكم تقريراً واضحاً بالأعطال وخطة معالجتها، ثم نعيد النظام إلى العمل ونتولى صيانته الدورية.
خدمة صيانة وإصلاح نظام BMSأجهزة الطاقة غير المنقطعة، والتبريد الدقيق، والعدادات، وكشف التسرب، لكلٍّ منها لوحة تحكم منفصلة لا ينتبه إليها أحد حتى يقع العطل. نربطها جميعاً بنظام إدارة المباني، فتظهر قراءاتها وإنذاراتها على شاشة واحدة، ويصل أي خلل إلى المناوب فوراً.
خدمة ربط الأنظمة بنظام BMSنظام إدارة المباني هو العقل الذي يشغّل التكييف والإضاءة والمضخات وباقي خدمات المبنى من مكان واحد. ويعمل في دورة مستمرة من أربع خطوات:
وتتواصل هذه الأجزاء عبر شبكة واحدة تستخدم لغات اتصال مفتوحة، فتعمل أجهزة من شركات مختلفة كنظام واحد. (BACnet · Modbus)
المعدات تعمل فقط عند الحاجة، ونقاط الضبط على قيمها الصحيحة، وتدفق المياه المبردة والهواء يتبع الحمل الفعلي.
الإنذارات وسجلات القراءات تكشف مبكراً مضخة بدأت تتعطل أو حرارة بدأت ترتفع، فتصبح الصيانة مخططة لا طارئة.
التكييف والإضاءة والعدادات وأجهزة UPS وحالة أنظمة السلامة على منصة واحدة، متاحة للفريق أينما كان.
تعاقدوا معنا على مرحلة واحدة أو على أعمال BMS كاملة. في الحالتين، تنتهي كل مرحلة بمستند واضح تراجعونه وتعتمدونه، فتعرفون دائماً أين وصل العمل.
| المرحلة | ما نقوم به | ما تستلمه |
|---|---|---|
| التصميم | زيارة الموقع، حصر النقاط، اختيار وحدات التحكم، تصميم الشبكة، تسلسل التشغيل | جدول نقاط لكل لوحة DDC مع 20% نقاط احتياطية، ومخطط الشبكة، وتسلسل التشغيل |
| الاعتمادات | النشرات الفنية للمواد (Datasheets)، المخططات التنفيذية، الرد على ملاحظات الاستشاري | ملف اعتماد جاهز لموافقة الاستشاري |
| التوريد والتركيب | وحدات التحكم ولوحات DDC، والأجهزة الميدانية عندما تكون ضمن النطاق، مع إشراف مهندسنا على التركيب | لوحات مركّبة وموصولة حسب المخططات المعتمدة |
| البرمجة | منطق التحكم، الجداول الزمنية، الإنذارات، سجلات القراءات، شاشات التشغيل | شاشة لكل معدة ولكل دور، وقائمة إنذارات مرتبة حسب الأولوية |
| الاختبار والتشغيل | فحص النقاط (Point-to-Point)، الاختبارات الوظيفية، اختبارات الاستلام بحضور الاستشاري | نماذج فحص النقاط موقّعة وتقارير الاختبارات الوظيفية |
| التسليم | مخططات As-built، دليل التشغيل والصيانة، تدريب المشغّلين | مخططات As-built لكل لوحة DDC وتدريب حتى 3 أيام |
| الصيانة | زيارات وقائية، بلاغات الأعطال، تحديث البرمجيات، استلام الأنظمة القائمة | عقد صيانة بعدد زيارات متفق عليه |
الربط الناجح لا يتوقف عند دعم الجهاز لبروتوكول الاتصال؛ فلكل مصنّع طريقته في التطبيق، وجداول العناوين تختلف في ترقيمها وترتيب بياناتها، وبعض الأجهزة تقبل اتصالاً واحداً فقط. خبرتنا في هذه التفاصيل هي ما يجعل الربط ينجح من المرة الأولى. هذه أجهزة ربطناها فعلياً في مشاريع منفّذة.
| النظام | الجهاز | طريقة الربط |
|---|---|---|
| أجهزة UPS | Eaton 93PS UPS | BACnet/IP |
| التبريد الدقيق | Montair CRAC units, MCX controllers | Modbus RTU |
| عدادات الطاقة | Schneider PM5340 / PM2120 power meters | Modbus RTU (RS-485) |
| كشف تسرب المياه | TTK FG-NET leak detection | Modbus TCP |
| كشف الدخان بالشفط | ModuLaser aspirating smoke detectors | Modbus TCP |
| محولات العزل | Isolation transformers, thermal protection contacts | Modbus + Dry contacts |
| وحدات ملف المروحة | FCUs via the AC central controller | BACnet/IP |
| عدادات المياه والطاقة الحرارية | Water and BTU meters | Gateway |
| أنظمة السلامة (مراقبة فقط) | Fire alarm panel, gas suppression, PA system | Dry contacts |
| أنظمة التكييف | AHUs, VAV boxes, chillers, pumps, VFDs | DDC I/O · BACnet · Modbus |
جهازكم غير موجود في القائمة؟ أرسلوا لنا طرازه ووثيقة الاتصال الخاصة به، ونحدد لكم النقاط التي يمكن قراءتها والتحكم بها. (BACnet PICS / Modbus Register Map)
إلى جانب أجهزة الشركات الأخرى، يتحكم نظام إدارة المباني في المعدات الأساسية للمبنى مباشرة من وحدات التحكم الخاصة به.
تشغيل المبرّدات وإيقافها وتعاقبها حسب الحمل، ومراقبة حرارة المياه المبرّدة الداخلة والخارجة وحالات الأعطال.
Chillers · Sequencingتشغيل المضخات بالتناوب لتوزيع ساعات التشغيل، والتحكم في سرعتها للمحافظة على الضغط المطلوب.
Pumps · VFD · Duty / Standbyمراقبة منسوب الخزانات العلوية والأرضية، وتشغيل مضخات التعبئة، وإنذار عند الانخفاض أو الفيضان.
Water Tanks · Level Controlتشغيل حسب الجدول الزمني، وضبط درجة الحرارة المطلوبة، ومراقبة حالة الضاغط والأعطال.
Package Unitsضبط حرارة هواء التغذية، والتحكم في بوابات الهواء النقي وسرعة المراوح، ومراقبة انسداد الفلاتر.
AHU · FAHUتشغيل السخانات حسب الجدول ودرجة الحرارة المطلوبة، ومراقبة حالتها وأعطالها.
Heatersتشغيل وإيقاف، وتخفيت شدة الإضاءة، وجداول زمنية لكل منطقة حسب ساعات العمل.
Lighting · On/Off · Dimming · Schedulesتشغيل مراوح دورات المياه والمطابخ والمواقف حسب الجدول الزمني أو قراءات جودة الهواء.
Exhaust & Ventilation Fansمراقبة حالة المولد ومستوى الوقود، وحالة القواطع، وقراءات عدادات الطاقة.
Generators · LV Panels · Metersالإنذار لا فائدة منه إذا لم يره أحد. وفي الليل وعطلة نهاية الأسبوع تكون غرفة التحكم غالباً فارغة، لذلك نرسل الإنذارات إلى جوالات المناوبين.
مبدأ النظام واحد، لكن أولويات كل قطاع مختلفة. لذلك نصمّم المراقبة والإنذارات حول ما يهمّ كل عميل فعلاً.
مكاتب ومنطقة تداول وغرف خوادم وكهرباء، تُراقَب معداتها الحرجة على مدار الساعة، ويصل أي إنذار إلى المناوب فوراً.
مكاتب مفتوحة وقاعات اجتماعات وغرف خوادم، بتكييف وإضاءة يعملان حسب ساعات العمل.
نظام إدارة مبانٍ لمكاتب المقر الرئيسي، يضبط التكييف في جميع المساحات ليوفّر راحة حرارية ثابتة وبيئة عمل مريحة للموظفين.
نظام مراقبة يتابع معدات التكييف وظروف المكان، ويُظهر أي عطل فور حدوثه لفريق التشغيل.
موازنة شفط المطبخ مع الهواء النقي، لتبقى صالة الطعام مريحة وخالية من روائح المطبخ.
شارك مهندسونا في تنفيذ أعمال أنظمة إدارة المباني ضمن المشروع، وفق اشتراطات نيوم في الاختبار والتوثيق والاستلام.
حلول حسب القطاع: المستشفيات · مراكز البيانات وغرف الخوادم · المباني المكتبية والأبراج
مشروع من مشاريعنا الأخيرة، بالتفاصيل نفسها التي نعرضها على الاستشاري.
دور مكتبي فيه منطقة تداول وغرف خوادم وغرف كهرباء، وأي عطل في التبريد أو الكهرباء يجب أن يُكتشف خلال دقائق. المعدات الحرجة من مصنّعين مختلفين، ولكل منها وحدة تحكم خاصة.
يغطي النظام اليوم:
صممنا الشاشات حسب طريقة عمل فريق التشغيل: صفحة رئيسية مقسمة حسب الأنظمة، وصفحة لكل لوحة كهرباء بحالة القواطع وقراءات العدادات، وإنذارات في خمس فئات من سلامة الأرواح إلى حالة النظام.
مقارنة عروض BMS صعبة عندما تحدد كل شركة نطاقها بطريقتها. عروضنا تذكر بوضوح ما تشمله وما لا تشمله، فلا مفاجآت بعد التعاقد.
يمكننا تنفيذها أيضاً، اذكروا ذلك عند طلب العرض.
يكتب الاستشاريون في المملكة مواصفات أنظمة BMS بناءً على كود البناء السعودي، وبشكل متزايد على نظام تقييم المباني الخضراء «مستدام». نجهّز أعمالنا ومستنداتنا وفق الاثنين، وننفذها بحسب متطلبات ISO للجودة والبيئة والسلامة.
نبرمج الجداول الزمنية ونقاط الضبط وتسلسل تشغيل التكييف حسب مواصفات المشروع التي يعتمدها الاستشاري على كود البناء السعودي، ومنه كود ترشيد الطاقة SBC 601/602.
يمنح نظام مستدام نقاطاً على عدادات الطاقة، واختبار وتشغيل الأنظمة، ومراقبة أداء المبنى. ونظام BMS بعداداته وسجلات قراءاته ومستندات تشغيله الموثقة يقدّم الإثبات لهذه النقاط.
ملفات الاعتماد، ونماذج فحص النقاط، وتقارير الاختبارات الوظيفية، ومخططات As-built، بالعربي أو الإنجليزي، للمراجعة والتسليم.
نتّبع في أعمالنا متطلبات ISO 9001 لإدارة الجودة، وISO 14001 للإدارة البيئية، وISO 45001 للصحة والسلامة المهنية في الموقع.
نورّد ونبرمج ونشغّل أنظمة الشركات الثلاث. ونعمل أيضاً على وحدات التحكم المركّبة في كثير من مباني الرياض، فتطوّرون نظامكم القائم أو توسّعونه بدل استبداله بالكامل.
نربط الأجهزة التي تدعم هذه البروتوكولات بأي من الأنظمة أعلاه، مثل أجهزة UPS ووحدات CRAC والمبرّدات والعدادات.
أسئلة تصلنا من الاستشاريين والمقاولين ومديري المرافق، مع إجابات مباشرة.
لا نفرض منصة بعينها. ننفّذ حسب المواصفات المعتمدة في المشروع، ولمهندسينا خبرة في تنفيذ وتشغيل أنظمة Johnson Controls وHoneywell وSiemens والأنظمة المبنية على منصة Niagara. وإذا كانت المواصفات مفتوحة، نقترح المنصة الأنسب لحجم المبنى وميزانيته.
جدول النقاط إن كان جاهزاً، أو المخططات الميكانيكية والكهربائية ومخططات التحكم، مع قسم أنظمة التحكم من المواصفات. وإذا لم يتوفر جدول النقاط، نحصر النقاط من المخططات ونرسله لكم للمراجعة قبل التسعير.
نحدد نطاق العمل بنداً بنداً، لأن العروض تختلف كثيراً في هذه النقطة: وحدات التحكم واللوحات، والأجهزة الميدانية من حساسات ومحابس ومشغّلات، والكابلات وتمديدها، والبرمجة وشاشات التشغيل، والفحص والتشغيل والتدريب. ويمكن أن يقتصر العرض على وحدات التحكم والبرمجة إذا كان المقاول يورّد الأجهزة الميدانية وينفّذ التمديدات. الأسعار بالريال السعودي، وضريبة القيمة المضافة 15% منفصلة، وصلاحية العرض 15 يوماً.
نجهّز البرمجة وشاشات التشغيل أثناء التركيب. أما الفحص والتشغيل فيتطلبان أن تكون المعدات الميكانيكية مركّبة وموصولة بالكهرباء الدائمة، والتمديدات منتهية ومفحوصة. لذلك نسلّم المقاول قائمة متطلبات الجاهزية في وقت مبكر، حتى لا يتأخر التشغيل في نهاية المشروع.
مخططات التنفيذ النهائية، وجدول النقاط النهائي، ونماذج الفحص موقّعة لكل نقطة، ونسخة احتياطية من المحطة وبرامج وحدات التحكم، وتفاصيل الرخص، وحسابات الدخول الإدارية، ودليل التشغيل والصيانة، مع تدريب فريق التشغيل على النظام.
في أغلب الحالات نعم. نبدأ بزيارة فحص نحدد فيها ما يمكن استرجاعه عن طريق المصنّع أو مالك الرخصة، وما يحتاج إلى إعادة برمجة. ثم نسلّمكم تقريراً مكتوباً بحالة النظام والأعمال المقترحة وتكلفتها قبل أي تنفيذ.
نعم، إذا كان الجهاز يدعم BACnet أو Modbus، أو يوفّر نقاط تلامس جافة. بعض الأجهزة تحتاج بطاقة اتصال تُطلب من المصنّع بشكل منفصل، لذا يُفضّل التأكد منها قبل التوريد. أرسلوا لنا الموديل مع جدول السجلات أو ملف BACnet PICS، ونؤكد لكم النقاط المتاحة قبل التنفيذ.
يصل الإنذار إلى المناوب حسب الوردية باتصال هاتفي أو رسالة نصية أو واتساب أو بريد إلكتروني، وإذا لم يؤكد استلامه يُصعَّد إلى الشخص التالي. وللإشارات الحرجة يمكن إضافة جهاز اتصال تلقائي سلكي يعمل حتى عند انقطاع الشبكة أو توقف المحطة الرئيسية، طالما وحدة التحكم تعمل.
نعم، بعقود سنوية تشمل زيارات دورية، ومراجعة الإنذارات والنقاط المتوقفة، وتحديث النسخ الاحتياطية، والتحقق من قراءات الحساسات، مع دعم عن بُعد عند الحاجة. ونقدّم الخدمة أيضاً للأنظمة التي لم نركّبها.
نوصي بفصل شبكة نظام إدارة المباني عن شبكة الشركة، وعدم إتاحة المحطة على الإنترنت مباشرة، وأن يكون الدخول عن بُعد عبر VPN يديره فريق تقنية المعلومات لديكم، بحساب مستقل لكل مستخدم. وننسّق هذه الإعدادات مع فريقكم أثناء التنفيذ.
نعم، الاستشارة الأولى وزيارة الموقع مجانيتان داخل الرياض. بعد الزيارة نحدد نطاق العمل ونرسل العرض.
الاستشارة الأولى وزيارة الموقع داخل الرياض مجانيتان. أخبرونا بما تحتاجونه، ونرد عليكم خلال يوم عمل واحد.
